Minult küsitakse sageli, kas üürnikud peavad maksma kortermaja renoveerimistasusid ehk remondifondi.
Kui üürite korterit, on need tasud sageli osa kommunaalkuludest. Remondifondi all mõeldakse siin just kulusid, mida kogutakse suuremate remonditööde tegemiseks või maja laenude tasumiseks, mitte maja igapäevaseks hooldamiseks.
Üürnikuna peate neid tasusid maksma ainult juhul, kui:
✔️ Olete nende tasumise osas üürileandjaga kirjalikult kokku leppinud (nt üürilepingus);
✔️ Kokkulepe tasude maksmiseks sõlmiti 14.01.2021. a või hiljem;
✔️ Tasude suurus on mõistlik ja proportsionaalne, arvestades korteri suurust JA
✔️ Tasude summa oli ettenähtav. Tasud ei ole üllatavalt kõrged või kõrgete tasude puhul näidati kommunaalarveid üürnikule üürilepingu sõlmimisel.
Renoveerimistasusid ei pea maksma järgnevatel juhtudel:
❌ Kui pooled ei ole tasude maksmise osas kirjalikku kokkulepet sõlminud, ei ole üürnik kohustatud neid maksma ja võib tasutud summasid tagasi küsida.
❌ Kui tasude maksmise kokkulepe sõlmiti enne 14.01.2021. a, ei ole üürnik kohustatud neid tasusid maksma, kuna seadus ei võimaldanud varem sellise kokkuleppe tegemist.
❌ Kui kokkulepe tasude kohta on olemas, kuid nende suurus ei ole mõistlik, proportsionaalne või üürnikule ettenähtav, siis peab üürnik maksma neid summas, mida võib pidada mõistlikuks sarnase korteri puhul.
